大家好，欢迎收听中金在线推出的理财学媛，我是筱媛。每天几分钟，轻松学会理财。
“筱媛, 我听说买房选择买二手房也是很不错的选择，你觉得呢?
“是这样的。许多二手房地处市中心，生活交通都是比较便利的。不过，这买二手房可比买新房复杂多了。
“怎么就复杂了?”
“今天我正要和大家讲讲购买美湖小区小区的二手房需要注意的事项，你一起来听听吧~”
如今房价吓人，新盘不做指望的话，也可以看看太宁花园小区的二手房。尤其是一些早年纯做投资用的毛坯二手房，装修时免去了先拆再装的麻烦，是非常不错的选择。不过总所周知，买二手房最大的问题一方面是信息不透明，另一方面是流程特别复杂，还有各种杂七杂八的费用，总是让人搞不清楚。那么，买二手房应该注意哪些问题呢?
第一、从多个来源来了解同一房产信息。
买房子，最重要的是合适。目前二手房交易，中介还是少不了，大家最好选择规模大、信誉较好的中介公司。但真别指望天上掉馅饼!在网上甚至中介门店的门口，我们往往会看到很多非常便宜的房子，基本上全是挂出来吸引眼球的。
一般线下都有多家不同的中介机构，让他们带你去一套套看。此外最近比较火的二手房交易的手机app，也可以结合参考。 总的来说，我们至少应该从不同来源来了解同一套房子，或者同一个小区的情况。
第二、在看房过程中要看清房屋结构 。许多老旧的二手房存在违规搭建的情况，筱媛建议大家可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
除了所居住的房屋，第三步就要考察下环境和配套了。认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。因此筱媛建议大家晚上也应该去看看房。小区物业管理是否重视安全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在在晚上才能得到最确切的信息。
如果你对房屋以及周边等情况都了解清楚了，那么就到了买二手房最重要的一步。
大家需要查明房屋的产权状况!这个真心重要，筱媛我不得不多强调几遍!
首先，购房人可以要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。同时可以向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。另外还要查验房屋有无债务负担，了解所购房有无抵押、是否被院查封等。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
有些二手房在转让时，还在被别人租赁，这种情况也是比较棘手的!我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中容易被忽视从而引起纠纷。
当然，购房过程中还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，房屋产权大大缩水，对于买方来说，还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。除了产权年限，还要核实现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致。
最后，筱媛提醒大家，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
还是那句老话，以上建议仅供参考~对我们普通老百姓来说，住宅可能是我们这辈子最大的一项支出或者投资了，所以千万千万要谨慎!